一房一厅面积37.09平单价4150元/平总价153923元首付40%＝61569元周边实际租金(和德新天地为例)一房一厅1500元/月，在租金不递增的情况下年收益1.8万/年times;8.5年=153000元（回本）剩下的净收41.5年纯收益。周边有地铁，客运站，邕江三者相隔不到300米，客流量大，真正的江景商业地产
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