相信很多购房者买房都有所了解，实际在买房之前，开发商会要求购房者缴纳各种各样的"金"，比如：订金、诚意金、定金等。这也让很多的购房者一头雾水不晓得这些金的作用，这就造成了很多情况下白白损失了金钱；1、法律规定首先，定金是一个法律概念，属于一种法律上的担保方式，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金数额可以由合同双方当事人自行约定，但是不得超过主合同总价款的20%，超过20%部分无效。也就是说，定金是具有法律约束力的，除非是约定的定金数额超过主合同总款20%，这一超过部分无效！因此， 由于购房者原因导致违约终止合同的，定金不予退还。由于房地产公司违约而终止合同，则应按照政策规定双倍返还定金。2、分析根据题主所说，交了5万定金但未签订协议，由于条件不足，假设这里的协议就是房屋购买合同，根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
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