对于想买房子的人来说，购买自己心仪的房子是一件大事，往往都是比较谨慎的对待。但是在购买房子的过程中，往往会被开发商和中介或者第三方销售人员所忽悠，然后自己头脑一热就交下了购房定金，那么交完定金之后又后悔，那么这时候开发商就会以签订认购协议为由拒绝退还定金；那么应该怎么做呢？一般情况下容易赠送面积的部份分为：阳台、飘窗、顶楼露台、一楼地下室、酒店式公寓和商铺的话买一层送一层等。实际上开发商所宣传的赠送面积存在以下的问题；1、所谓的赠送面积其实是属于小区业主共同拥有的是没有产权证的，开发商销售时候虚假的宣传为赠送面积。2、有些赠送面积实际是要通过后期交房后进行违章改造来实现，有的开发商还会收取一定的改造费，而改造是要经过规划、消防等主管部门备案审批的，违章改造是不可能有这些正规审批手续的。我们就可以利用这些违规点跟开发商协商沟通退回这笔定金。在合肥的江先生在2019年10月17日定了一台二楼并且交了5万的定金和10万首付款，之后江先生由于资金周转困难就不想购买，可是开发商不予退款，必须要江先生购买这套房子，江先生无奈之下找到我们，经过分析看到其实当时说是开发商二楼附加赠送一楼，一楼其实是各个业主公认的面积，开发商存在虚假销售。后面在我们的协商努力之下，开发商同意全额退款。
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